不動産 譲渡所得メモ2
居住用不動産の譲渡の際に使える特例について概観します（2018年現在）。
ここでも「譲渡金額の5%」を取得費にできる概算取得費や相続税額の取得費加算が使えます。
また、分離課税である不動産の譲渡所得の通常の税率は以下です。
短期（5...
2019-05
不動産 不動産 譲渡所得メモ1
不動産や株式などの資産を譲渡した場合の税金の一般論についてメモ。
興味深いことに、土地建物や株式等の譲渡は分離課税です。
1 譲渡所得の計算の基本型
譲渡所得＝譲渡金額－(取得費+譲渡費用)
2 概算取得費
実際の取得...
不動産 容積率まとめ
続いて容積率です。道の狭い住居系の地域は厳しくなります。
高くて大きな建物を自由に建てると周辺住民が迷惑するので延べ床面積を制限するイメージです。
1 上限延べ床面積の計算
上限延べ床面積＝敷地面積×「指定容積率又は幅員容積率」...
不動産 建ぺい率まとめ
建築基準法に関する基本問題である建ぺい率の計算についてミニマムにまとめます。
火災の延焼対策で建築面積を制限するイメージです。
1 上限建築面積の計算
上限建築面積＝敷地面積×建ぺい率
2 建ぺい率の緩和
① 特定行政...
資産運用 損益分岐点売上高の考え方
「損益分岐点売上高」の計算方法をよく忘れてしまいます。
そこで、一部不正確かもしれないけど、個人的にわかりやすい思考方法を。
① 一般論として以下の関係が成り立つので、まずこれをスタートにする
損益分岐点売上高＝変動費(売上原価...
資産運用 配当割引モデルについて
資産価値評価の方法のひとつである配当割引モデルとその周辺について整理してみます。問題が解ける程度に理解することが目標です。CAPMの知識も利用します。
1 考え方のスタート
まず、配当割引モデルに限らず、資産価値評価のスタートは、...
公的年金・公的保険 遺族年金の年金額
公的年金のうち遺族年金の年金額の計算方法です（2018年現在）。
遺族年金も基礎年金と厚生年金があります。
1-1 遺族基礎年金
779,300円+「224,300円×子の人数(2人まで)」
★ 夫婦死さ（2243）で覚...
公的年金・公的保険 老齢厚生年金の年金額
続けて、公的年金のうち老年厚生年金の年金額の計算方法です（2018年現在）。
かなりややこしいですが、ざっくりいうと以下の式です。
報酬比例部分+経過的加算+加給年金
なお、老齢基礎年金と合わせると
老齢基礎年金+報...
公的年金・公的保険 老齢基礎年金の年金額
公的年金のうち老年基礎年金の年金額の計算方法です（2018年現在）。
1 もらえる老齢基礎年金の年額
779,300円×(納付済み月数÷480か月)
★ 779,300円が満額で、国民年金の非加入期間が差し引かれる
★...
統計 基本統計量の整理
拒絶反応が出やすい記号は使わないで、投資における「リターン」「リスク」「2証券の相関」に関する5つの基本統計量を思いつくまま整理してみます。
1 収益率の期待値（R・単位%）
「各状況の収益率」を各状況が生じる確率で加重平均したも...