続いて容積率です。道の狭い住居系の地域は厳しくなります。
高くて大きな建物を自由に建てると周辺住民が迷惑するので延べ床面積を制限するイメージです。
1 上限延べ床面積の計算
上限延べ床面積＝敷地面積×「指定容積率又は幅員容積率」
2 指定容積率か幅員容積率か・幅員容積率の求め方
以下のとおり、①前面道路の幅が12mあるか否かと②住居系の地域か否かが決定要素です。
（1）前面道路の幅が12m以上 →指定容積率を使う
（2）前面道路の幅が12m未満 →指定容積率・幅員容積率のうち厳しい方を使う
ア 住居系以外の地域 →「道路の幅のm数×60%」が幅員容積率
イ 住居系の地域 →「道路の幅のm数×40%」が幅員容積率
★ 複数の道路に接する敷地の場合は幅が広い方の道路の幅を使える
