不動産

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譲渡所得メモ2

居住用不動産の譲渡の際に使える特例について概観します(2018年現在)。 ここでも「譲渡金額の5%」を取得費にできる概算取得費や相続税額の取得費加算が使えます。 また、分離課税である不動産の譲渡所得の通常の税率は以下です。  短期(5...
不動産

譲渡所得メモ1

不動産や株式などの資産を譲渡した場合の税金の一般論についてメモ。 興味深いことに、土地建物や株式等の譲渡は分離課税です。 1 譲渡所得の計算の基本型  譲渡所得=譲渡金額-(取得費+譲渡費用) 2 概算取得費  実際の取得...
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容積率まとめ

続いて容積率です。道の狭い住居系の地域は厳しくなります。 高くて大きな建物を自由に建てると周辺住民が迷惑するので延べ床面積を制限するイメージです。 1 上限延べ床面積の計算  上限延べ床面積=敷地面積×「指定容積率又は幅員容積率」...
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建ぺい率まとめ

建築基準法に関する基本問題である建ぺい率の計算についてミニマムにまとめます。 火災の延焼対策で建築面積を制限するイメージです。 1 上限建築面積の計算  上限建築面積=敷地面積×建ぺい率 2 建ぺい率の緩和  ① 特定行政...